「駅近なのに、和室があるというだけで決まらない」「内見に来ても、畳を見た瞬間に表情が曇る」
築古アパートやマンションを所有するオーナー様にとって、和室の扱いは頭の痛い問題です。多くの不動産会社やリフォーム業者は口を揃えて「洋室化しましょう」と提案してきますが、畳をフローリングに変え、押し入れをクローゼットにし、砂壁をクロスにするには、一部屋あたり数十万円から百万円近い工事費がかかります。
しかし、本当にそこまでして「普通の洋室」にする必要があるのでしょうか。実は今、若い世代を中心に「レトロブーム」や「古民家カフェ」のような落ち着いた空間へのニーズが高まっています。不人気なのは「和室」そのものではなく、「手入れされていない古臭い和室」なのです。
今回は、高額な費用をかけて洋室化するのではなく、今の和室の良さを活かしつつ、低予算で若者に選ばれる部屋に変える「和モダンリノベーション」の手法をご紹介します。これは単なるコストダウンではなく、競合物件と差別化し、投資対効果（ROI）を最大化するための賢い戦略です。
【目次】
- 完全洋室化 vs 和モダンリノベ。コストと効果の分岐点
- 畳は捨てない！ 古さを「味」に変える3つのテクニック
- 和モダンが刺さる入居者層とは？
- 株式会社甲商ライフのデザイン提案力
- 和室を「負債」から「資産」へ
■ 完全洋室化 vs 和モダンリノベ。コストと効果の分岐点
「和室を洋室にする」と一口に言っても、その工事内容は多岐にわたります。畳を撤去して床の高さを調整し、フローリングを貼り、襖を洋風建具に変え、天井や壁の下地も作り直す…。いわゆる「完全洋室化」を行う場合、6畳一間でも50万円〜80万円程度の費用がかかることは珍しくありません。
家賃を大幅に上げられるならその投資も回収できますが、築古物件の場合、リフォームしても家賃相場の上限は決まっています。つまり、多額の費用をかけて洋室化しても、回収に何年もかかってしまう「投資効率の悪いリフォーム」になりがちなのです。
一方、「和モダンリノベーション」の発想は全く異なります。畳は「表替え」や「スタイロ畳への交換」で活かし、柱や長押（なげし）といった木部もあえて残します。その代わり、壁紙や照明、塗装によって「デザイン」を加えることで、古さを「ヴィンテージな雰囲気」へと昇華させます。
この手法であれば、工事費は完全洋室化の半分以下、場合によっては3分の1程度に抑えることが可能です。浮いた予算でエアコンを新品にしたり、モニター付きインターホンを導入したりする方が、結果として入居者の満足度は高まり、早期の満室化につながります。
■ 畳は捨てない！ 古さを「味」に変える3つのテクニック
では、具体的にどのようなリフォームを行えば、古臭い和室が「おしゃれな和モダン」に生まれ変わるのでしょうか。私たちが現場で実践している、効果的な3つのテクニックをご紹介します。
・1. 木部塗装で空間を引き締める
古い和室が野暮ったく見える最大の原因は、柱や長押（なげし）、鴨居などの「木の色」が日焼けして変色していることにあります。ここをそのままにせず、ダークブラウンやマットブラック、あるいはホワイトなどで塗装（またはダイノックシート貼り）をしてしまいます。
木部の色が変わるだけで、空間の輪郭がグッと引き締まり、畳のままでも一気にモダンな印象になります。特に濃い色の木部は、白いクロスとのコントラストが美しく、古民家カフェのような落ち着きを演出できます。
・2. 砂壁を隠してアクセントクロスを貼る
ボロボロ落ちてくる砂壁や土壁は、不潔な印象を与えるためNGです。しかし、左官工事で塗り直すのは高くつきます。そこで、薄いベニヤ板などで下地を作った上から、クロス（壁紙）を貼る手法をとります。
この際、一面に大胆な「アクセントクロス」を取り入れるのがポイントです。紺色（ネイビー）や抹茶色、あるいは和柄のモダンなデザインクロスなどを採用することで、視線が集まる「見せ場」が生まれ、部屋全体のグレード感がアップします。
・3. 照明を「ペンダントライト」や「ダクトレール」に変える
和室によくある、紐で引っ張るタイプの古いシーリングライトは、生活感の象徴です。これを交換するだけでも部屋の印象は激変します。
和モダンにおすすめなのは、和紙や竹素材、あるいはアイアン素材を使ったおしゃれなペンダントライトです。また、天井に配線ダクトレールを設置し、スポットライトを当てることで、陰影のあるムーディーな空間を作るのも効果的です。照明器具自体は数千円〜導入できるため、非常にコスパの良いテクニックと言えます。
■ 和モダンが刺さる入居者層とは？
「そうは言っても、やっぱり若い人はフローリングが良いのでは？」と不安に思うオーナー様もいらっしゃるでしょう。確かに、市場の8割は「新築のようなピカピカの洋室」を好むかもしれません。しかし、築古物件が戦うべきは、その8割の激戦区ではありません。
残りの2割、つまり「人とは違う部屋に住みたい」「レトロな雰囲気が好き」というニッチな層を確実に獲得することこそが、築古賃貸の勝機です。具体的には、以下のような層に「和モダン」は強く刺さります。
・デザイン感度の高い若年層
古着や純喫茶、レコードなどを好む20代・30代にとって、畳や砂壁の質感は「古い」ではなく「エモい（情緒的）」と捉えられます。量産型の白いフローリング物件にはない個性に価値を感じてくれます。
・外国人入居者
日本文化に関心の高い外国人にとって、畳の部屋は憧れでもあります。モダンに改装された和室は、彼らにとって非常に魅力的な選択肢となります。
・在宅ワーカー
コロナ禍以降、自宅で仕事をする人が増えました。椅子に座りっぱなしの洋室よりも、ゴロゴロと寝転がったり、ちゃぶ台で作業したりと姿勢を変えやすい畳の部屋は、実はリラックスと集中を両立できる空間として再評価されています。
また、最大のメリットは「ポータルサイトでの目立ちやすさ」です。SUUMOやHOMESで検索すると、同じような白い床の部屋ばかりが並びます。その中で、照明にこだわったおしゃれな「和モダン」の写真は圧倒的な存在感を放ち、クリック率（閲覧数）の向上に直結します。
■ 株式会社甲商ライフのデザイン提案力
私たち株式会社甲商ライフは、埼玉県川口市・東京都内を中心に、賃貸物件のリノベーションを行っています。私たちの強みは、物件が持つ「古さ」を否定せず、それを「魅力」に変えるデザイン提案力です。
「ただ綺麗にする」だけであれば、どの業者でもできます。しかし、「限られた予算内で、どう配色すれば古民家風になるか」「どの照明を使えば安っぽく見えないか」といったセンスやノウハウは、数多くの空室対策を手掛けてきた私たちだからこそ提供できる価値です。
また、木部の塗装からクロス貼り、畳の表替え、照明交換までを自社の多能工や専属の職人で完結させることで、無駄な中間マージンをカット。オーナー様の収益を第一に考えた、コストパフォーマンスの高い施工を実現します。「洋室化の見積もりが高すぎて諦めていた」という物件も、ぜひ一度ご相談ください。
■ 和室を「負債」から「資産」へ
これまで「空室の原因＝負債」と捉えられがちだった和室ですが、視点を変えれば、他の物件にはない強力な「差別化資産」になり得ます。
大切などのは、入居者が求めている本質を見極めることです。彼らは決して「フローリングであること」自体にお金を払うわけではありません。「快適で、おしゃれで、自分らしい暮らしができる空間」に対価を払うのです。それが叶うのであれば、床が畳であっても全く問題ありません。
「うちの古い和室も、おしゃれになるだろうか？」
そうお考えでしたら、ぜひ甲商ライフに現地調査をご依頼ください。物件のポテンシャルを引き出し、次の入居者が即決するような「和モダン」空間をご提案させていただきます。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
