賃貸物件の退去後、床に傷を見つけたとき、「一部だけ直せるのか、部屋全体を張り替えるのか」と迷うことがあります。傷があるだけで全面工事を決める必要はありません。まず傷の範囲と床材を確かめ、浮きや沈み、水濡れの跡など、表面以外にも問題がないかを見ることが先です。
表面の限られた傷なら部分補修を検討できます。一方、床材そのものが傷んでいたり、下地の状態が気になったりする場合は、補修材で傷を隠しても問題が残りかねません。この記事では、賃貸オーナー様・管理会社様が退去後に確認する順番と、補修・張り替え・上張りを比べる前提を整理します。
退去後の床に傷を見つけたら、全面張り替えを決める前に何を見る？
最初に確認したいのは、傷の大きさだけではありません。「どの床材の、どの場所に、どの程度の範囲で傷があるか」と「周囲の床に不具合がないか」を分けて記録します。この段階で工法を決めず、現地確認に必要な情報をそろえることが目的です。
傷の位置・広がりと床材を記録する
傷の近接写真に加え、部屋の中での位置が分かる写真を撮ります。玄関から見える場所か、家具で隠れる場所かによって、次の入居募集時に気になる程度も異なります。複数の傷があるなら、一か所ずつの写真と部屋全体の写真を残すと、補修範囲を相談しやすくなります。
床材も確認します。木質フローリング、フロアタイル、クッションフロアでは構造や補修方法が同じではありません。見た目が木目でも、表面が木材とは限らないため、過去の工事記録や床材の品番があれば一緒に控えておきます。分からない場合は、写真だけで材質を断定せず、現地で確認してもらう方が確実です。
浮き・沈み・水濡れの跡も見る
傷の周囲を歩いたときに沈む、床材が浮いている、継ぎ目が開いているといった状態はありませんか。窓際や水回り付近なら、変色や膨れ、水濡れの履歴も確認します。見えている傷とは別に、既存床やその下の状態を調べる必要があるためです。
例えば、表面に細い線状の傷が一か所ある場合と、水濡れ後に床が膨れて踏むと沈む場合では、相談すべき内容が違います。後者を表面補修だけで済ませる前提にすると、不具合の原因を残したまま仕上げることになりかねません。退去前には見えなかった症状も含め、確認した事実をそのまま伝えます。
部分補修で済む可能性があるのはどんな傷？
傷が表面の限られた範囲にとどまり、床材や周囲の状態に問題が見られない場合は、部分補修を検討する余地があります。ただし、傷の寸法だけで可否は決まりません。床材の種類、表面の仕上げ、傷の深さ、補修後に求める見た目を合わせて判断します。
表面の擦り傷・へこみを確認する
擦れた跡、物を落としたへこみ、表面材が欠けた傷では、使う補修方法が変わります。床材メーカーの朝日ウッドテックも、傷やへこみの状態に応じた補修方法と、専門業者に相談すべき場合を分けて案内しています。ただし、それは同社製品の手入れに関する情報です。別の床材へ寸法の目安や方法をそのまま当てはめることは避けます。
参照：朝日ウッドテック「フローリング・床 傷や凹みの補修方法とアイテム」
傷が一部だけなら、まずはその部分を補修できるかを確認します。床材の表面が大きく剥がれている、同じような傷が部屋の広い範囲にある、踏み心地にも異常があるといった場合は、単純な傷直しとして扱わず、床材や下地を含む確認に進みます。「一か所の傷」と「床全体の傷み」を混ぜて見積もらないことが大切です。
補修跡と周囲の色合わせを考える
部分補修は直す範囲を絞れる反面、周囲との色やつやの差が残る場合があります。日光による退色や、以前の施工で使った床材が分からないことも、仕上がりに影響します。遠目では目立たなくても、窓から光が差す時間帯に見ると差が分かることがあるため、内見時の見え方も考慮します。
ここで考えたいのは、傷を完全に見えなくできるかという約束ではなく、補修後の状態が次の募集や使用に支障のない水準かどうかです。目立つ場所の傷や、複数箇所に広がった損傷なら、部分補修だけでなく床材の部分交換や床工事を比較する理由になります。仕上がりの希望を伝えずに価格だけ比べると、見積もりごとに工事範囲が違ってしまいます。
張り替え・上張りを検討する前に確認したい床の状態
部分補修では対応しにくい場合でも、すぐに全面張り替えか上張りの二択になるわけではありません。傷んだ部分の交換を含め、既存の床をどこまで残せるかを現地で確認します。上張りは既存床の上に新しい床材を施工するため、その土台となる床の状態を無視して選ぶことはできません。
張り替えと上張りの検討順序
床材の浮き、沈み、水濡れ、広範囲の傷みがあれば、最初にその原因と範囲を確認します。既存床の状態が分からないまま新しい床材で覆うと、仕上げた後も踏み心地などの問題が残るおそれがあります。張り替えでは既存床を撤去して状態を確認する工程が生じますが、必要な撤去範囲は物件ごとに異なります。
既存床を活かせる場合には上張りも選択肢です。ただし床の高さが変わるため、ドアや収納扉の開閉、隣室との段差などを事前に見なければなりません。施工範囲や下地の状態によっては、上張りを選べない場合もあります。上張りの素材や施工上の注意点は既存記事で扱っているので、ここでは「候補に入れる前に現地で何を確かめるか」に絞ります。
マンションの工事条件を確認する
マンションでは、室内の床だけの工事でも、管理規約や使用細則、工事申請の条件を確認します。床材の変更に関する条件があれば、材料を選ぶ前に管理会社・管理組合へ確認する必要があります。国土交通省の標準管理規約は規約作成のひな型であり、個々のマンションの規約そのものではありません。
工事方法を相談するときは、傷の写真だけでなく、床材の情報、管理規約、次の募集・入居予定も伝えます。工法によって確認や申請に必要な時間が変わり得るため、予定を先に共有しておくと、比較の条件をそろえやすくなります。
既存床を活かす方法が候補に残った方へ。特徴と注意点を別の記事で整理しています。
工事範囲と入居者への費用請求は同じ？
次の入居募集に向けてオーナーが選ぶ工事範囲と、前の入居者に原状回復費用として負担を求める範囲は、同じとは限りません。傷の原因や入居時の状態を確認する前に「張り替え費用を全額請求できる」と決めないようにします。
国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による損耗や経年変化と、借主の故意・過失などによる損傷を分けています。借主負担の原状回復では、できるだけ損傷した部分に限り、最低限の施工単位を基本とする考え方も示しています。一方、次の募集のために部屋全体の床を新しくする判断は、入居者への請求範囲とは別に整理する必要があります。実際の費用負担は契約内容や傷の原因、経過年数などを踏まえて確認します。
退去時の写真、入居時の記録、修繕履歴、契約書を残しておけば、工事の必要性と費用負担をそれぞれ説明しやすくなります。この記事は工事方法を選ぶための確認を中心にしています。敷金精算については、床の工法とは切り離して扱ってください。
甲商ライフの施工事例：横浜市金沢区のマンションで床を張り替え
当社が横浜市金沢区のマンションで手がけた原状回復工事では、床材の張り替えを行いました。施工事例の写真では、木目調の床に仕上がった室内をご覧いただけます。床を直す方法を検討する際に、張り替え後の室内の様子を確認したい方は、こちらの事例も参考にしてください。
床の傷が見つかったからといって、すべての物件で同じ工事が必要になるわけではありません。部分補修で対応できるか、張り替えまで必要かは、傷の範囲に加えて床材や下地の状態を確認して判断します。
床の補修を相談するときに伝えること
床の傷を相談する際は、「どこに、どんな傷があるか」に加え、「周囲に浮きや沈みがあるか」「いつ水濡れが起きたか」「いつまでに次の募集を始めたいか」を伝えると、確認する範囲を共有できます。写真は傷のアップと部屋全体の両方を用意し、分かれば床材の品番や過去の工事記録も添えます。原因が分からないものは推測して断定する必要はありません。
部分補修を希望していても、現地で既存床の状態を見た結果、床材の交換や別の工事を検討することがあります。反対に、傷のある床を見ただけで部屋全体の張り替えが必要と決まるわけでもありません。同じ「床を直す」という相談でも、傷の範囲と仕上がりの希望によって比較すべき案が変わります。
当社は賃貸物件の原状回復工事に加え、床・フローリングを含む内装リフォーム工事を承っています。床の状態を確認したうえで必要な工事範囲を相談したい場合は、傷の写真と物件情報をお知らせください。補修の可否、工事方法や見積もりは、床材と現地の状態に合わせて検討します。
退去後の床をどこまで直すべきか迷っている方へ。確認できた状態からご相談いただけます。
