ブログのエントリー

デスクの上に置かれた一枚の見積書を前に、思わずため息をついたことはありませんか。オーナーからはコスト削減を強く求められ、入居者からは精算の根拠を厳しく問い詰められる。 管理担当者であるあなたにとって、見積書の...

退去後のガランとした部屋に立つと、窓から差し込む光がどこか寂しく感じられませんか。カレンダーをめくるたび、次の入居者が決まらない焦りと、オーナーからの「まだ工事は終わらないのか」という鋭い視線が背中に突き刺さるよう...

毎月の収支報告書を眺めながら、溜息をつく場面はありませんか。人件費や材料費の高騰が続く中で、オーナーからは「もっと安くならないか」と突き上げられ、現場からは「この予算では無理だ」と板挟みになる。そんな管理担当者とし...

退去立ち会いの当日、少しだけ重い足取りで現地に向かうことはありませんか。入居者との精算業務は、管理担当者にとって最も神経を使う仕事の一つです。 「この壁紙の汚れ、全額請求しても大丈夫だろうか」 「入居者から...

空室が続くたびに、通帳の数字を見てため息をついていませんか。退去の連絡が入るたび、頭に浮かぶのは高額なリフォーム費用の見積もり。 「クロスの張り替えくらい、自分でやれば安く済むはず」 そう考えて、ホーム...

「クロスの剥がれと、水道パッキンの交換。材料費は数百円のはずなのに、なぜ見積もりが数万円になるんだ？」 「原状回復の費用がかさみすぎて、オーナーへの請求や交渉が憂鬱だ……」 賃貸管理をしていると、こうした「...

「古い物件だから、オートロックがないのは仕方ない」 「インターホンなんて、音が鳴れば十分だろう」 もし、あなたがそう考えているとしたら、それは少し危険なサインかもしれません。 今の賃貸市場、特に女性の入居...

「家賃は相場より安くしているのに、なぜか問い合わせが入らない」 「内見までは来るけれど、ベランダを見た瞬間に断られてしまう」 もし、あなたが管理している物件でこのような現象が起きているなら、その原因は十中八...

「築古のワンルーム、3点ユニットバスだから入居が決まらない……」 「バストイレ別にリノベーションする予算はないし、家賃を下げるしかないのか……」 埼玉・川口エリアで賃貸経営をされているオーナー様、あるいは管...

賃貸物件の内見時、入居希望者が部屋に入ってまずチェックする場所の一つが「収納」です。しかし、築年数の古いアパートやマンションでよく見かける「押入れ」を見た瞬間、「うーん…」と微妙な反応をされた経験はないでしょうか。...

「駅近なのに、和室があるというだけで決まらない」「内見に来ても、畳を見た瞬間に表情が曇る」 築古アパートやマンションを所有するオーナー様にとって、和室の扱いは頭の痛い問題です。多くの不動産会社やリフォーム業者は口...

賃貸物件のリフォームにおいて、オーナー様や管理会社様を最も悩ませるのが「床（フローリング）」の修繕費用です。日焼けによる退色、キャスターによる擦り傷、あるいは水濡れによる腐食…。床が汚れていると、他の設備が新品でも...